Creek District · A linear destination almost one kilometre long · الكازار للتطوير العقاري
كريك ديستريكت
شريط أعمال متعدد الاستخدامات على طريق السويس
السعرالأسعار عند الطلب
الاستلامموعد تسليم المساحة يثبت في العقد؛ اطلب موقف التنفيذ للوحدة المحددة.
الموقعوجهة خطية بطول يقارب كيلومترًا
ما هو كريك ديستريكت؟
كريك ديستريكت وجهة تجارية وإدارية وطبية تمتد خطيًا بطول يقارب الكيلومتر عند التقاء طريق السويس بطريق السويس الجديد، والامتداد الخطي هنا قرار تخطيطي لا صدفة: كل وحدة تقريبًا تحصل على واجهة على المحور بدل أن تختفي في عمق تكوين مغلق.
وتتوزع المساحات على ثلاثة أنشطة لكل منها منطقه: عيادات من 55 مترًا مربعًا، ومكاتب إدارية من 70 مترًا، ومحلات تجارية من 70 مترًا بارتفاع يصل إلى ستة أمتار.
وارتفاع الستة أمتار في المحلات ليس رفاهية بصرية: هو ما يسمح بميزانين داخلي أو بعرض بضاعة على ارتفاعين، فتتضاعف المساحة القابلة للاستخدام دون أن يتضاعف ثمن المتر.
أما البنية التقنية فهي ما يميز المشروع فعليًا: شبكة ألياف ضوئية عالية السرعة، ومركز بيانات وتخزين رقمي للأعمال، ومداخل آلية للتحقق من المركبات، وكاميرات تغطي مناطق الحركة الرئيسية.
ومسألة الانتظار محسومة هنا بأرقام قليلة التكرار في السوق: نحو ثلاثة آلاف مكان انتظار سطحي وتحت الأرض على مساحة تقارب خمسين ألف متر مربع، مع مصاعد تربط المواقف بمناطق الأنشطة.
وهذه النقطة تحديدًا هي ما يفصل المشروع التجاري الناجح عن الفاشل على المحاور السريعة: زائر لا يجد مكانًا لسيارته لا يعود مرة ثانية مهما كان المعروض جيدًا.
أين يقع كريك ديستريكت؟
يقع كريك ديستريكت بواجهة مباشرة عند محور طريق السويس، مع مسارات دخول وخروج آمنة من الطريق.
والموقع يخدم ثلاث حركات في وقت واحد: سكان الرحاب والقاهرة الجديدة في تنقلهم اليومي، والمتجهون إلى مطار القاهرة الدولي، والحركة باتجاه العاصمة الإدارية وشرق المدينة.
ويضيف الاتصال بمنطقة كايرو فستيفال سيتي بعدًا تجاريًا: المنطقة كلها صارت نطاق تسوق وخدمات معروفًا لسكان شرق القاهرة، والوجود على أطرافه يعني الاستفادة من حركته دون منافسة مباشرة مع مراكزه الكبرى.
- واجهة مباشرة عند محور طريق السويس
- قرب مداخل الرحاب والقاهرة الجديدة
- مسار واضح إلى مطار القاهرة الدولي
- اتصال بمناطق كايرو فستيفال سيتي
- وصول باتجاه العاصمة الإدارية وشرق المدينة
ما أنواع الوحدات وأسعارها في كريك ديستريكت؟
أنواع الوحدات: محلات ومكاتب وعيادات
العيادات تبدأ من 55 مترًا مربعًا، والمكاتب الإدارية والمحلات التجارية من 70 مترًا، مع ارتفاع يصل إلى ستة أمتار في الوحدات التجارية.
واختيار الوحدة هنا يبدأ من النشاط لا من السعر: العيادة تحتاج دورًا يصله المريض بسهولة ومدخلًا واضحًا، والمكتب الإداري يحتمل الأدوار الأعلى مقابل سعر متر أقل، والمحل التجاري لا قيمة له بلا واجهة وحركة أقدام.
وعرض الواجهة تحديدًا هو المتغير الذي يفسر فروق السعر بين وحدتين بالمساحة نفسها داخل التكوين الخطي — متران إضافيان في عرض الواجهة يظهران في الإيجار طوال عمر الوحدة.
المساحة: تبدأ من 55م²
السعر: السعر عند الطلب
المساحة: تبدأ من 70م²
السعر: السعر عند الطلب
المساحة: تبدأ من 70م²؛ ارتفاع يصل إلى 6م
السعر: السعر عند الطلب
السعرعند الطلب
خطة السداديبدأ السداد بمقدم 5%، وتوجد بدائل أقساط تصل إلى 6 سنوات. تختلف الدفعات مع النشاط والمساحة، لذلك يجب أن يبين عرض الوحدة القيم والمواعيد والمصروفات قبل توقيع التعاقد.
الاستلامموعد تسليم المساحة يثبت في العقد؛ اطلب موقف التنفيذ للوحدة المحددة.
السعر عند الطلب لأنه يتغير بنوع النشاط والدور وعرض الواجهة وموقع المساحة داخل التكوين.
واطلب عرضًا للوحدة المحددة يشمل إجمالي التعاقد والدفعات والمصروفات، ثم أضف إليه تكلفة التجهيز المناسبة للعيادة أو المكتب أو المحل — فالتجهيز في الوحدات التجارية بند حقيقي لا يُغفل عند المقارنة. ويبدأ السداد بمقدم 5% مع بدائل أقساط تصل إلى ست سنوات.
ما المرافق والخدمات داخل كريك ديستريكت؟
مواقف سطحية وتحت الأرض لنحو 3,000 سيارة
مساحة انتظار إجمالية تقارب 50 ألف م²
شبكة ألياف ضوئية عالية السرعة
مركز بيانات وتخزين رقمي للأعمال
مداخل آلية للتحقق من المركبات
كاميرات تغطي مناطق الحركة الرئيسية
مصاعد تربط المواقف بمناطق الأنشطة
مسارات دخول وخروج آمنة من طريق السويس
ما الذي يضمه الماستر بلان في كريك ديستريكت؟
المخطط الخطي يوزع الأنشطة على طول الكيلومتر بحيث تتدرج من الحركة الكثيفة عند المحور إلى المناطق الأهدأ المناسبة للعيادات والمكاتب.
والمواقف الموزعة بين السطح وتحت الأرض مع المصاعد الرابطة هي ما يجعل هذا الطول قابلًا للاستخدام: الزائر يقف قرب وجهته لا عند بداية المشروع ثم يمشي.
من يطوّر مشروع كريك ديستريكت؟
في كريك ديستريكت نقلت الكازار خبرتها من تطوير السكن إلى تشغيل شريط أعمال كامل، وأسندت التخطيط إلى YBA. ركزت قرارات المشروع على موقف كبير وبنية اتصال ومداخل آلية لأن نجاح المكتب أو العيادة يعتمد على التشغيل بقدر اعتماده على الواجهة. هذا يجعله المكون التجاري المتخصص بجوار كريك تاون.
لماذا الاستثمار في كريك ديستريكت؟
الوحدة هنا تُشترى لأحد سببين: مقر لنشاط طبي أو مهني أو تجاري يخدم شرق القاهرة من واجهة على محور رئيسي، أو أصل يُؤجَّر في موقع لا تتكرر واجهته بسهولة على طريق السويس.
أسئلة شائعة عن كريك ديستريكت
أين يوجد كريك ديستريكت؟
عند التقاء طريق السويس بطريق السويس الجديد، قرب مدخل القاهرة الجديدة والرحاب.
ما الأنشطة المتاحة في Creek District؟
يضم وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات، لكل منها مساحات وتجهيزات مختلفة.
من أي مساحة تبدأ الوحدات؟
العيادات من 55م²، بينما تبدأ المكاتب والمحلات من 70م².
كم سعر الوحدة التجارية أو الطبية؟
السعر عند الطلب ويتأثر بالاستخدام والدور وعرض الواجهة وموقع الوحدة.
ما خطة السداد؟
تبدأ من 5% مقدمًا وتصل البدائل إلى 6 سنوات حسب المساحة والنشاط.
ما وضع المواقف والتقنية؟
يوفر نحو 3,000 مكان انتظار وأليافًا عالية السرعة ومركز بيانات ومداخل آلية.
اطلب التوافر وخطة السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار عقاري مستقل متخصص في مشاريع الكازار.