ستودا ريزيدنس شيراتون STODA Residence من IL Cazar: وحدات المرحلة الثانية تبدأ من 10.35 مليون جنيه

يمتد ستودا شيراتون على مساحة كبيرة تسمح بتوزيع المباني والمساحات الخضراء والمناطق الخدمية دون تكدس، ويضم شققًا ودوبلكس ووحدات إدارية ومحلات تجارية. وجاء إطلاق المرحلة الثانية من STODA Residence ليضيف مجموعة جديدة من الوحدات السكنية والاستثمارية، تبدأ أسعار الشقق فيها من 10.35 مليون جنيه، إلى جانب طرح مساحات إدارية وتجارية تخدم سكان المشروع والمنطقة المحيطة به.

وتتولى شركة الكازار للتطوير العقاري تنفيذ المشروع، مستفيدة من خبرتها في تطوير مشروعات سكنية وتجارية متعددة، ومن أبرزها كريك تاون وذا كريست وكريك ديستريكت وويست دايز. وتستهدف الشركة من خلال كمبوند ستودا ريزيدنس تطوير وجهة تجمع الإقامة والخدمات والعمل في موقع متصل بالمحاور الرئيسية بشرق القاهرة.

يقع كمبوند ستودا شيراتون ضمن نطاق شيراتون ومصر الجديدة، ويُقام على مساحة تقدر بنحو 113 فدانًا، بما يعادل قرابة 474,600 متر مربع. ولم يُخطط المشروع باعتباره مجموعة من العمارات السكنية فقط، بل يضم نطاقات للسكن والأعمال والتجارة والخدمات اليومية، بما يتيح للسكان الوصول إلى احتياجاتهم الأساسية داخل المشروع أو على مسافة قريبة منه.

يعتمد المخطط العام على تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمناطق المفتوحة والحدائق والممرات والمرافق، بينما تشغل المباني نسبة محدودة من المساحة الإجمالية. وتأتي العمارات بارتفاعات منخفضة نسبيًا تتكون في عدد من مناطق المشروع من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، وهو ما يساعد على الحفاظ على الخصوصية وتقليل الكثافة السكانية.

ويضم مشروع ستودا مصر الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات، تشمل:

• شققًا للبيع بتقسيمات تبدأ من غرفتي نوم وتصل إلى ثلاث غرف، مع اختلاف المساحات وفق الدور وموقع الوحدة داخل المبنى.
• وحدات أرضية بحدائق خاصة، تناسب من يبحث عن مساحة خارجية مرتبطة مباشرة بالمنزل.
• دوبلكس للبيع بمساحات أكبر وتوزيع داخلي على مستويين، بما يلائم العائلات التي تحتاج إلى فصل مناطق الاستقبال عن غرف النوم.
• بنتهاوس في الأدوار العليا، مع مساحات واسعة وتراسات تمنح إطلالات أفضل على المناطق المفتوحة.
• مكاتب إدارية للبيع داخل منطقة الأعمال، بمساحات وتصميمات مخصصة للأنشطة المهنية والشركات.
• محلات تجارية للبيع في مناطق مختارة يسهل الوصول إليها من السكان والزوار.

يُعد الموقع من أبرز عناصر مشروع STODA Residence Sheraton، إذ يقع عند نقطة اتصال بين شيراتون وطريق السويس وطريق الأوتوستراد، بالقرب من شارع الصاعقة وطريق النصر. ويمنح هذا الموقع المشروع اتصالًا مباشرًا بعدة مناطق رئيسية في شرق القاهرة، دون الاعتماد على طريق واحد للدخول والخروج.

يساعد موقع كمبوند استودا شيراتون على الوصول إلى:

• مطار القاهرة الدولي: يقع المشروع بالقرب من نطاق المطار، ولذلك يناسب العاملين في قطاعات الطيران والسياحة والشركات الدولية، كما يخدم المشترين الذين يسافرون بصورة متكررة.
• منطقة شيراتون ومصر الجديدة: يتمتع ستودا بموقع قريب من الأحياء السكنية والخدمات القائمة بالفعل في شيراتون ومصر الجديدة، بما يشمل المدارس والمراكز الطبية والمطاعم والمتاجر.
• مدينة نصر: يتيح طريق النصر والأوتوستراد الوصول إلى مدينة نصر ومناطقها التجارية والإدارية، ومنها شارع عباس العقاد ومكرم عبيد ومناطق المعارض.
• طريق القاهرة–السويس: يربط الطريق المشروع بالقاهرة الجديدة ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل، إلى جانب مناطق شرق القاهرة الجديدة.
• الطريق الدائري: يسهّل الوصول إلى مناطق القاهرة والجيزة المختلفة، خاصة عند استخدام المداخل المتصلة بمصر الجديدة ومدينة نصر.
• القاهرة الجديدة: يمكن الانتقال من ستودا ريزيدنس إلى التجمع الخامس والمناطق التجارية المحيطة بشارع التسعين عبر طريق السويس والمحاور المتصلة به.

ويمنح تعدد المحاور المحيطة بالمشروع مرونة أكبر في الحركة اليومية، كما يدعم الوحدات الإدارية والتجارية التي تحتاج إلى موقع ظاهر وسهل الوصول من أكثر من منطقة.

يمتد مشروع ستودا على مساحة تقارب 113 فدانًا، وقد أتاحت هذه المساحة توزيع الاستخدامات السكنية والإدارية والتجارية على مناطق محددة بدلًا من وضعها بصورة عشوائية داخل المشروع. ويعتمد التخطيط على تكوين مجتمع متكامل يحتفظ فيه الجزء السكني بالخصوصية، مع توفير طرق واضحة للوصول إلى المكاتب والمحلات والمناطق الخدمية.

تشغل المساحات الخضراء والممرات والخدمات النسبة الأكبر من أرض كمبوند ستودا ريزيدنس، بينما تتركز العمارات داخل تجمعات تحيط بها الحدائق والعناصر المائية. كما يراعي المخطط وجود مسافات مناسبة بين المباني تسمح بمرور الإضاءة والهواء، وتمنح عددًا أكبر من الوحدات إطلالات مفتوحة.

ويضم المخطط العام للمشروع عددًا من العناصر الرئيسية:

• أحياء سكنية منخفضة الارتفاع: تتكون المباني في أجزاء المشروع من دور أرضي وأربعة أدوار، وهو ارتفاع مناسب لطبيعة المجتمعات السكنية الهادئة.
• ممرات للمشاة: تربط الممرات بين العمارات والحدائق والخدمات، وتتيح التنقل داخل ستودا شيراتون بعيدًا عن مسارات السيارات الرئيسية.
• مسارات للدراجات: يوفر المشروع مسارات مخصصة لممارسة ركوب الدراجات والتنقل الترفيهي في نطاق أكثر أمانًا.
• مواقف سيارات تحت الأرض: تساعد الجراجات السفلية على تقليل وجود السيارات أمام المباني والحفاظ على المظهر المنظم للمناطق السكنية.
• منطقة تجارية: توفر المحلات والخدمات الأساسية والمطاعم والمقاهي التي يحتاج إليها السكان والزوار.
• منطقة إدارية: تضم مكاتب ووحدات مخصصة للشركات والأنشطة المهنية، مع سهولة الوصول إليها من الطرق المحيطة.
• مساحات خضراء وعناصر مائية: تتوزع بين المباني لتقديم إطلالات أفضل وإضافة مناطق مفتوحة للاسترخاء والمشي.

يعتمد تصميم STODA Residence على عمارة عصرية ذات خطوط واضحة وألوان هادئة، مع استخدام مساحات زجاجية وشرفات تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية. ويهدف التصميم إلى تحقيق توازن بين الشكل الخارجي للمباني والوظيفة العملية للوحدات من الداخل.

تختلف التقسيمات الداخلية باختلاف مساحة الوحدة ونوعها، إلا أن الشقق تعتمد بوجه عام على فصل غرف النوم عن منطقة المعيشة والاستقبال، مع توزيع المطابخ والحمامات بطريقة تقلل المساحات المهدرة. وتوفر بعض النماذج غرفًا للخدمات أو مساحات تخزين، بينما تتميز الوحدات الأرضية بحدائق خاصة والبنتهاوس بتراسات أوسع.

أما الدوبلكس في ستودا شيراتون، فيوفر مستويين يمكن توزيع الاستخدامات بينهما، مثل تخصيص المستوى الأول للاستقبال والمعيشة والمطبخ، والمستوى الثاني لغرف النوم والخصوصية العائلية. ويجعل هذا التقسيم الدوبلكس بديلًا مناسبًا للفيلا بالنسبة إلى من يرغب في مساحة كبيرة داخل مبنى سكني مخدوم.

تأتي المرحلة الثانية من مشروع STODA لتوسيع المعروض داخل المشروع من خلال طرح سكني وتجاري وإداري في توقيت واحد. ويمنح هذا التنوع المرحلة طابعًا متكاملًا؛ فالمشتري يستطيع الاختيار بين وحدة للسكن أو مكتب لممارسة النشاط أو محل تجاري في منطقة تتمتع بقاعدة سكانية متوقعة وحركة قادمة من المناطق المحيطة.

ويبدأ سعر المتر السكني في المرحلة الثانية من ستودا ريزيدنس من 75 ألف جنيه، ويصل إلى نحو 78 ألف جنيه بحسب نوع الوحدة والدور وموقعها وإطلالتها. كما يبدأ سعر المتر الإداري من 110 آلاف جنيه، بينما يبدأ سعر المتر التجاري من 230 ألف جنيه.

ولا يعني اختلاف سعر المتر بين الوحدات وجود تسعير واحد لكل نوع؛ إذ تتأثر القيمة النهائية بمساحة الوحدة وواجهتها وموقع المبنى ونسبة التميز، إلى جانب وجود حديقة أو تراس كبير. ولذلك تُحدد التكلفة الدقيقة بعد اختيار الوحدة ومعرفة رقمها ومكانها داخل مخطط المرحلة الثانية.

تبدأ الشقق السكنية في المرحلة الثانية من غرفتي نوم، ثم تتدرج إلى شقق أكبر تضم ثلاث غرف. ويخدم هذا التنوع الأسر الصغيرة والمتوسطة، كما يوفر فرصًا مختلفة وفق الميزانية المطلوبة.

وتشمل أبرز الوحدات السكنية المطروحة:

• شقق غرفتين للبيع في ستودا شيراتون: تبدأ مساحتها من 138 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها الإجمالي من نحو 10.35 مليون جنيه. وتناسب هذه المساحة الأسرة الصغيرة التي تحتاج إلى غرفتي نوم واستقبال بمساحة مريحة، مع إمكانية اختيار وحدات أرضية بحديقة في بعض النماذج.
• شقق ثلاث غرف للبيع في ستودا ريزيدنس: تبدأ من مساحة 154 مترًا مربعًا، بأسعار إجمالية تبدأ من نحو 11.55 مليون جنيه. كما تظهر ضمن مخططات المرحلة مساحات أخرى مثل 176 و193 مترًا مربعًا، بما يوفر بدائل أكبر للعائلات.
• وحدات أرضية بحدائق خاصة: تتوافر بعض النماذج بمساحات داخلية متنوعة، وقد ترتبط بحدائق تبدأ في بعض الوحدات من نحو 45 مترًا مربعًا. وتختلف مساحة الحديقة بحسب المبنى وموقع الوحدة.
• دوبلكس للبيع في STODA Residence Sheraton: تبلغ مساحة النموذج نحو 242 مترًا مربعًا، ويبدأ سعره الإجمالي من قرابة 18.15 مليون جنيه. ويوفر مستويين داخليين ومساحة ملائمة للعائلة الكبيرة.
• بنتهاوس للبيع في ستودا: تتوافر نماذج في الأدوار العليا بمساحات تقارب 243 مترًا مربعًا، مع تراسات وإطلالات على المساحات المفتوحة، وفق الوحدات المتاحة عند الاختيار.

ولا تقتصر المفاضلة على عدد غرف النوم؛ فقد تتشابه وحدتان في المساحة الإجمالية بينما تختلفان في مساحة الاستقبال أو عدد الحمامات أو حجم التراس وتوزيع غرف النوم، ليجد كل عميل النموذج الأنسب له.

تتوزع أسعار المرحلة الثانية وفق نوع النشاط ومساحة الوحدة على النحو التالي:

• السكني: يتراوح سعر المتر بين 75 ألفًا و78 ألف جنيه. وتبدأ الشقق ذات الغرفتين من 10.35 مليون جنيه لمساحة تبدأ من 138 مترًا، بينما تبدأ الشقق ذات الثلاث غرف من 11.55 مليون جنيه لمساحة تبدأ من 154 مترًا.
• الدوبلكس: يبدأ سعر الدوبلكس الذي تبلغ مساحته نحو 242 مترًا من 18.15 مليون جنيه.
• الإداري: يتراوح سعر المتر بين 110 آلاف و120 ألف جنيه، ويتحدد إجمالي السعر بناءً على مساحة المكتب وموقعه داخل المبنى وواجهته.
• التجاري: يتراوح سعر المتر بين 230 ألفًا و270 ألف جنيه. ويختلف التسعير بدرجة واضحة وفق الدور والواجهة ونوع النشاط وحجم الحركة المتوقعة أمام المحل.

ويتحدد إجمالي سعر الوحدة بحسب المساحة ونسبة التميز المرتبطة بالموقع أو الإطلالة، ويظهر السعر النهائي في العرض المالي الخاص بكل وحدة.

بلغ مبلغ إبداء الاهتمام EOI للمرحلة الثانية من STODA نحو 100 ألف جنيه. ويُستخدم هذا المبلغ لإثبات جدية العميل وترتيب أولوية الاختيار عند فتح الحجز.

ويوضح نموذج إبداء الاهتمام المكتوب تفاصيل مبلغ الـEOI، ومنها:

• استرداد المبلغ إذا لم يختر العميل وحدة.
• خصمه من مقدم التعاقد عند إتمام الحجز.
• مدة الاحتفاظ بأولوية الاختيار.
• ما يضمنه دفع المبلغ: سعرًا محددًا أو أولوية الحضور.
• الإجراء المتبع إذا لم تتوافر المساحة أو النموذج المطلوب.

تتضمن خطط السداد في المشروع مقدمًا يبدأ من 10%، يعقبه جزء إضافي يُسدد بعد فترة محددة، مع تقسيط الرصيد على مدة تصل إلى عشر سنوات. ويرتبط جدول سداد المرحلة الثانية بالوحدة المختارة، إذ تختلف مدة التقسيط ونسبة الدفعات بين السكني والإداري والتجاري.

ويوضح عرض السعر لكل وحدة:

• قيمة الوحدة الأساسية ونسبة التميز.
• قيمة مقدم الحجز والدفعة التالية.
• عدد الأقساط ودورية سدادها.
• أي دفعة مرتبطة بالاستلام.
• قيمة الجراج أو المخزن إن لم يكونا ضمن السعر.
• وديعة الصيانة وطريقة احتسابها.
• موعد التسليم المحدد للوحدة.
• مواصفات التشطيب الداخلي والخارجي.
• رسوم التنازل أو إعادة البيع إن وجدت.

يمثل الطرح الإداري جزءًا مهمًا من المرحلة الثانية، خاصة مع موقع المشروع القريب من مطار القاهرة وشيراتون ومصر الجديدة ومدينة نصر. وتتراوح أسعار المتر الإداري بين 110 آلاف و120 ألف جنيه، وفق مساحة المكتب وموقعه داخل المبنى.

وتناسب المكاتب في STODA Sheraton عددًا من الأنشطة مثل الشركات الاستشارية ومكاتب المحاماة والمحاسبة وشركات السياحة والخدمات التقنية والعيادات الإدارية غير الطبية.

تبدأ أسعار المتر التجاري في المرحلة الثانية من نحو 230 ألف جنيه، وتصل إلى قرابة 270 ألف جنيه. ويرجع هذا الفارق إلى اختلاف مواقع المحلات وواجهاتها ومساحاتها ومستوى ظهورها أمام الحركة الداخلية والخارجية.

وتخدم المنطقة التجارية سكان كمبوند ستودا شيراتون، إلى جانب العاملين في المكاتب والزوار القادمين إلى المشروع. ويمكن أن تضم أنشطة يومية مثل المطاعم والمقاهي والصيدليات والمتاجر والخدمات الشخصية، وفق النشاط المسموح لكل وحدة.

ويحتاج اختيار المحل إلى دراسة الواجهة وعرض الممر أمامه ومكانه بالنسبة إلى المداخل والجراجات والمصاعد، لأن هذه التفاصيل تؤثر في الحركة المتوقعة أكثر من المساحة وحدها.

يتضمن المخطط الخدمي للمشروع مجموعة من المرافق التي تخدم السكن والعمل والتجارة، ومن أبرزها:

• المساحات الخضراء: تنتشر الحدائق بين المباني لتوفير إطلالات مفتوحة ومناطق للجلوس والمشي، كما تقلل من الإحساس بالكثافة داخل المناطق السكنية.
• العناصر المائية: تدخل البحيرات والنوافير ضمن تنسيق المناطق المفتوحة، وتعمل كجزء بصري يربط بين الحدائق وممرات المشاة.
• النادي الاجتماعي: يوفر مساحة مخصصة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية، مع مرافق يمكن للسكان استخدامها بعيدًا عن المباني السكنية.
• الممشى المخصص للمشاة: يسمح بالحركة بين أجزاء المشروع داخل مسار منظم لا يعتمد بالكامل على السيارة.
• مسارات الدراجات: تمنح السكان مساحة لممارسة النشاط الرياضي والتنقل الترفيهي داخل ستودا ريزيدنس.
• الجراجات تحت الأرض: تقلل من تكدس السيارات أمام المباني وتساعد على إبقاء الطرق الداخلية أكثر تنظيمًا.
• المناطق التجارية: توفر الخدمات والمتاجر والمطاعم والمقاهي داخل المشروع، بما يقلل الحاجة إلى الخروج لتلبية الاحتياجات المتكررة.
• الأمن على مدار الساعة: يشمل بوابات منظمة ونقاط حراسة ومراقبة للمداخل والمناطق المشتركة.
• إدارة وصيانة المرافق: تتولى فرق متخصصة متابعة نظافة المناطق العامة وتشغيل المرافق والحفاظ على تنسيق الحدائق.
• شبكة طرق داخلية: تفصل حركة السيارات قدر الإمكان عن مناطق المشاة، وتربط المداخل بالمباني والجراجات والخدمات.

تتولى شركة IL Cazar Developments تطوير مشروع ستودا ريزيدنس، وهي شركة عقارية تمتد جذورها إلى مجموعة خزام التي بدأت نشاطها منذ ستينيات القرن الماضي، قبل إعادة هيكلة النشاط العقاري تحت العلامة الحالية. ويرأس الشركة المهندس نادر خزام، وقد توسعت خلال السنوات الأخيرة في تطوير مشروعات سكنية وساحلية وتجارية في مواقع متعددة.

تعتمد الشركة في مشروعاتها على اختيار قطع أرض متصلة بمحاور رئيسية، مع تقديم أنماط مختلفة من الوحدات بدلًا من الاعتماد على نموذج سكني واحد. ويظهر ذلك في ستودا شيراتون الذي يجمع الشقق والدوبلكس والمكاتب والمحلات داخل مخطط متعدد الاستخدامات.

ومن أبرز مشروعات شركة الكازار للتطوير العقاري:

• كريك تاون القاهرة الجديدة.
• كريك ديستريكت القاهرة الجديدة.
• ذا كريست القاهرة الجديدة.
• فيا التجمع السادس.
• جلين القاهرة الجديدة.
• ذا فيل التجمع الأول.
• إيان القاهرة الجديدة.
• جو هليوبوليس.
• ستودا ريزيدنس شيراتون.
• ويست دايز.
• بارك سايت.
• صافية رأس الحكمة.
• ذا سي رأس الحكمة.
• نورد العلمين الجديدة.

وبذلك يقدم مشروع ستودا STODA Residence طرحًا مختلفًا داخل محفظة IL Cazar، لأنه يجمع بين الموقع داخل منطقة قائمة بالفعل، والتخطيط متعدد الاستخدامات، وتنوع الوحدات السكنية والاستثمارية في المرحلة الثانية.