Park Sight · 140 feddans in the R4 residential district · الكازار للتطوير العقاري
بارك سايت
حي R4 · حديقة مركزية 40 فداناً · شقق وتاون هاوس
يبدأ من4.2 مليون ج.م
الاستلاممدة التسليم المعلنة أربع سنوات من تاريخ التعاقد، وهو ما يضع عقود الإطلاق خلال 2026 في إطار زمني يصل إلى 2030. التاريخ الملزم لكل وحدة وشروط التشطيب يظلان كما يردان في عقد الحجز والبيع.
الموقع140 فداناً في الحي السكني R4
ما هو بارك سايت؟
بارك سايت مجتمع سكني يمتد على مئة وأربعين فدانًا داخل الحي السكني R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وأهم رقم فيه ليس مساحته بل نسبة البناء: المباني تشغل قرابة 13% من الأرض فقط.
والباقي — نحو 87% — لاندسكيب وطرق وخدمات ومساحات مفتوحة، تتوسطها حديقة مركزية مساحتها أربعون فدانًا تمنح الأحياء مساحة خضراء متصلة بدل جيوب متفرقة بين المباني.
وحديقة بهذا الحجم في المنتصف تغيّر شكل الحياة اليومية: المسافة من أي مبنى إلى مساحة خضراء حقيقية تُقطع مشيًا، ومسارات المشي والجري منفصلة عن مسارات السيارات الرئيسية.
وتشمل الوحدات شقق غرفتين من 102 إلى 124 مترًا مربعًا، وشقق ثلاث غرف من 137 إلى 146 مترًا، وبنتهاوس حتى 185 مترًا، وتاون هاوس بمساحة 170 مترًا.
وما يخدم السكان داخل المجتمع: مناطق رياضية داخلية وخارجية، وحمامات سباحة موزعة على مجموعات المباني لتقليل التكدس، ومناطق لعب للأطفال يصلها الطفل مشيًا، ومنطقة تجارية ومطاعم ومقاهٍ للاحتياجات المتكررة.
ويكتمل ذلك بمداخل منظمة وأمن وكاميرات على مدار اليوم، ومواقف سيارات مخططة تمنع الوقوف العشوائي أمام واجهات المباني.
أين يقع بارك سايت؟
عنوان المشروع داخل R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويُدخل إليه من محور محمد بن زايد الجنوبي.
وما يميز هذا الموقع أن مراكز العمل الثلاثة في المدينة — الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية والحي الدبلوماسي — تقع كلها في نطاق ربع ساعة، وهو ما يحدد الطلب الحقيقي في R4: الموظفون والشركات المنتقلة إلى العاصمة يشترون قربًا من مكان العمل قبل أي شيء آخر.
أما الرحلة إلى القاهرة الجديدة فتظل واردة يوميًا لمن يبقي جزءًا من ارتباطاته هناك، وإن كان زمنها يتفاوت بحسب حركة الطريق والمدخل المستخدم.
- النهر الأخضر: نحو 5 دقائق بالسيارة
- الحي الدبلوماسي: قرابة 8 دقائق
- الحي الحكومي: حوالي 10 دقائق
- منطقة الأعمال المركزية والبرج الأيقوني: نحو 12 دقيقة
- مطار العاصمة والطريق الدائري الإقليمي: قرابة 15 دقيقة
- القاهرة الجديدة: حوالي 35 دقيقة بحسب حركة الطريق
ما أنواع الوحدات وأسعارها في بارك سايت؟
أنواع الوحدات: شقق بغرفتين وثلاث غرف، بنتهاوس، وتاون هاوس
شقق الغرفتين من 102 إلى 124 مترًا مربعًا، وشقق الثلاث غرف من 137 إلى 146 مترًا، والبنتهاوس حتى 185 مترًا، والتاون هاوس بمساحة 170 مترًا. والتوافر الفعلي يتوقف على الطرح القائم وقت الحجز.
والتاون هاوس بمساحة 170 مترًا هنا أقرب في السعر إلى الشقة الكبيرة منه إلى الفيلا، وهو خيار من يريد مدخلًا خاصًا وحديقة صغيرة دون الانتقال إلى فئة سعرية أعلى.
المساحة: 102–124م²
السعر: 4.2 مليون / 6 سنوات · 4.9 مليون / 10 سنوات
المساحة: 137–146م²
السعر: مدى مرجعي 5.6–5.7 مليون جنيه
المساحة: حتى 185م²
السعر: يُراجع حسب الطرح المتاح
المساحة: 170م²
السعر: 12.6 مليون / 6 سنوات · 14.5–15 مليون / 10 سنوات
يبدأ من4.2 مليون ج.م
خطة السداديبدأ الحجز بدفعة 2.5% عند التعاقد، ثم 2.5% أخرى بعد ثلاثة أشهر، مع توزيع الباقي حتى 10 سنوات. توجد مدد 6 و8 و10 سنوات؛ والمدة ليست مجرد تغيير في القسط، لأن السعر الإجمالي للوحدة يتغير معها، لذلك يجب مقارنة إجمالي التعاقد لا قيمة الدفعة الشهرية وحدها.
الاستلاممدة التسليم المعلنة أربع سنوات من تاريخ التعاقد، وهو ما يضع عقود الإطلاق خلال 2026 في إطار زمني يصل إلى 2030. التاريخ الملزم لكل وحدة وشروط التشطيب يظلان كما يردان في عقد الحجز والبيع.
ترتبط القيم المرجعية بمدة السداد ارتباطًا مباشرًا: شقة الغرفتين 4.2 مليون جنيه مع خطة الست سنوات مقابل 4.9 مليون عند مد المدة إلى عشر، وفئة الثلاث غرف بين 5.6 و5.7 مليون، والتاون هاوس 12.6 مليون في الخطة الأقصر ثم بين 14.5 و15 مليون في الخطة الأطول.
ولهذا فالمقارنة الصحيحة هنا بإجمالي التعاقد لا بقيمة القسط: مد المدة يرفع السعر الكلي، والفارق قد يبلغ ملايين في الوحدات الكبيرة.
ويبدأ الحجز بدفعة 2.5% عند التعاقد ثم 2.5% أخرى بعد ثلاثة أشهر، مع مدد ست وثماني وعشر سنوات. والدور والاتجاه والموقع وتاريخ الحجز عوامل تغيّر رقم العقد النهائي.
ما المرافق والخدمات داخل بارك سايت؟
حديقة مركزية 40 فداناً تمنح الأحياء مساحة مفتوحة متصلة بدلاً من جيوب خضراء متفرقة.
مسارات للمشي والجري تساعد السكان على الحركة اليومية بعيداً عن مسارات السيارات الرئيسية.
مناطق رياضية داخلية وخارجية تتيح التمرين بالقرب من المنزل من دون رحلة منفصلة.
حمامات سباحة موزعة لخدمة مجموعات المباني وتقليل التكدس في نقطة واحدة.
مناطق لعب للأطفال داخل مناطق يمكن للأسرة الوصول إليها سيراً من المنزل.
منطقة تجارية ومطاعم ومقاهٍ للاحتياجات المتكررة واللقاءات اليومية داخل المجتمع.
مداخل منظمة وأمن وكاميرات على مدار اليوم لضبط الدخول ومراقبة المساحات المشتركة.
مواقف سيارات تقلل وقوف المركبات العشوائي وتحافظ على هدوء واجهات المباني.
ما الذي يضمه الماستر بلان في بارك سايت؟
المخطط يجعل الحديقة المركزية البالغة أربعين فدانًا قلب المجتمع، وتتوزع مجموعات المباني حولها بحيث تحصل أكبر نسبة على إطلالة أو وصول قريب إليها.
ونسبة البناء المنخفضة عند 13% هي ما يجعل هذا الوعد قابلًا للتنفيذ فعلًا لا على المخطط وحده: كثافة أقل تعني مسافات أوسع بين المباني وضغطًا أقل على المواقف والخدمات المشتركة.
من يطوّر مشروع بارك سايت؟
تتولى شركة الكازار للتطوير العقاري تطوير بارك سايت ضمن توسعها في المجتمعات السكنية بالقاهرة ووجهاتها الساحلية. يرتبط اسم الشركة بمشروعات مثل كريك تاون وكريك فيوز في القاهرة الجديدة، وجلين، ونورد على الساحل الشمالي. في بارك سايت تنتقل خبرتها إلى العاصمة الإدارية من خلال مجتمع يجمع الشقق والتاون هاوس حول مساحة خضراء مركزية، مع طرح تدريجي للوحدات وخطط سداد متعددة. عند الشراء يبقى عقد الوحدة هو المرجع الملزم للمواصفات والمرحلة والتشطيب والتسليم.
لماذا الاستثمار في بارك سايت؟
بارك سايت يناسب من يعمل في العاصمة الإدارية أو ينتقل إليها: عشر دقائق إلى الحي الحكومي، واثنتا عشرة إلى منطقة الأعمال، في مجتمع كثافته منخفضة.
أسئلة شائعة عن بارك سايت
أين يقع بارك سايت؟
تستغرق الرحلة التقريبية إلى النهر الأخضر 5 دقائق بالسيارة وإلى الحي الحكومي 10 دقائق، مع تفاوت الزمن تبعاً للمرور والمدخل.
ما مساحة المشروع والحديقة المركزية؟
يمتد المجتمع على 140 فداناً، وتتوسطه حديقة رئيسية مساحتها 40 فداناً. تشغل المباني قرابة 13% من الأرض، وتُستخدم المساحة الباقية في اللاندسكيب والطرق والخدمات والمناطق المفتوحة.
ما أنواع الوحدات والمساحات المتاحة؟
تشمل الاختيارات شقق غرفتين من 102 إلى 124م²، وشقق ثلاث غرف من 137 إلى 146م²، وبنتهاوس حتى 185م²، إضافة إلى تاون هاوس بمساحة 170م².
كم تبدأ أسعار بارك سايت؟
يسجل نظام الست سنوات 4.2 مليون جنيه كبداية لشقة الغرفتين، بينما يرفع التقسيط لعشر سنوات قيمتها المرجعية إلى 4.9 مليون. تتراوح فئة الثلاث غرف بين 5.6 و5.7 مليون؛ وللتاون هاوس تُذكر قيم 12.6 مليون للمدة الأقصر و14.5–15 مليون للأطول.
كيف يعمل نظام السداد؟
عند التوقيع تُدفع نسبة 2.5%، وتلحق بها دفعة مماثلة بعد مرور ثلاثة أشهر؛ ثم تتوزع القيمة الباقية حتى عشر سنوات. يستطيع المشتري الاختيار بين 6 أو 8 أو 10 سنوات، مع اختلاف إجمالي التعاقد بين كل بديل.
متى يتم تسليم الوحدات؟
الإطار المعلن هو أربع سنوات من تاريخ التعاقد؛ لذلك تصل عقود إطلاق 2026 إلى عام 2030. يوم التسليم الملزم وحالة التشطيب وأي شروط مرتبطة به يجب أخذها من عقد الوحدة نفسها.
ما الذي ينبغي مقارنته قبل اختيار الوحدة؟
قارن اتجاه الوحدة والدور وقربها من الحديقة أو المدخل، ثم راجع توزيع الغرف والتراس. بعد ذلك قارن إجمالي السعر بين مدد السداد، وليس قيمة القسط وحدها، وثبّت المصروفات وموعد التسليم بالعقد.
اطلب التوافر وخطة السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار عقاري مستقل متخصص في مشاريع الكازار.