VÉA · 100 feddans and about 400 villas · الكازار للتطوير العقاري
فيا
مجتمع فيلات منخفض الكثافة في التجمع السادس
السعرالأسعار عند الطلب
الاستلامبدء التسليم للمراحل الأولى مستهدف في أوائل 2028 وفق عقد الوحدة.
الموقع100 فدان ونحو 400 فيلا
ما هو فيا؟
كمبوند فيا التجمع السادس مجتمع فيلات يمتد على مئة فدان ويضم نحو أربعمئة فيلا فقط، وهذه النسبة — أربعمئة بيت على مئة فدان — هي تعريف الكثافة المنخفضة في السوق المصري.
وأثر ذلك يظهر في تفصيلة عملية: متوسط مساحة الأرض لكل نموذج معلن ومنفصل عن مساحة المباني، فأنت تعرف ما تشتريه من أرض لا من متر مبنيّ فقط.
وتبدأ النماذج بالتاون هاوس الميدل بمساحة 180 مترًا مربعًا على متوسط أرض 153 مترًا، ثم التاون هاوس الكورنر بمساحة 190 مترًا على متوسط أرض 234 مترًا، وهو فارق أرض يبلغ نحو ثمانين مترًا مقابل عشرة أمتار مبنية فقط.
وترتفع النماذج إلى الفيلا المستقلة C بمساحة 220 مترًا على متوسط أرض 342 مترًا، ثم الفيلا المستقلة B بمساحة 250 مترًا، وصولًا إلى 275 مترًا في أكبر النماذج.
وما يخدم الحياة داخل فيا: نادٍ اجتماعي في مركز الحركة اليومية، ومسارات دراجات منفصلة داخل الأحياء، وممرات مشي محاطة بالزراعة، وملاعب متعددة الاستخدامات، وعناصر مائية موزعة في المشهد.
وتفصل أحزمة خضراء بين الطرق والبيوت، وتوضع مناطق الجلوس والتجمع قريبة من الوحدات السكنية، مع مداخل منظمة ومسارات محددة لحركة السيارات.
صور فيا
أين يقع فيا؟
يقع فيا داخل التجمع السادس بالقرب من الطريق الدائري الأوسط.
وقيمة الموقع هنا في اتصاله بمحورين لا بمحور واحد: الطريق الدائري الإقليمي الشرقي الذي يربطه بشرق القاهرة كلها، وطريق العين السخنة الذي يجعل الوصول إلى البحر الأحمر من البيت مباشرةً دون عبور المدينة — وهي ميزة يغفلها كثيرون عند المقارنة بين مشروعات التجمع.
ويبقى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية في نطاق التنقل اليومي المريح، فالمشروع لا يفرض عليك تغيير مدرسة أو مكان عمل.
- نحو 3 دقائق من الطريق الدائري الإقليمي الشرقي
- قرابة 5 دقائق من طريق العين السخنة
- نحو 15 دقيقة من منطقة الجامعة الأمريكية
- قرابة 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي
- اتصال مريح بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية
ما أنواع الوحدات وأسعارها في فيا؟
أنواع الوحدات: تاون هاوس ميدل وكورنر، وفيلات مستقلة بثلاثة نماذج
التاون هاوس الميدل 180 مترًا مربعًا على متوسط أرض 153 مترًا، والكورنر 190 مترًا على متوسط أرض 234 مترًا، والفيلا المستقلة C 220 مترًا على متوسط أرض 342 مترًا، والفيلا B 250 مترًا، وأكبر النماذج 275 مترًا.
والمقارنة الصحيحة بين هذه النماذج تجمع المبنى والأرض معًا لا المبنى وحده: الفارق بين التاون هاوس الميدل والكورنر عشرة أمتار مبنية مقابل نحو ثمانين مترًا من الأرض، وهو فارق يظهر في الحديقة والخصوصية وفي سعر إعادة البيع.
المساحة: 180م²؛ متوسط أرض 153م²
السعر: السعر عند الطلب
المساحة: 190م²؛ متوسط أرض 234م²
السعر: السعر عند الطلب
المساحة: 220م²؛ متوسط أرض 342م²
السعر: السعر عند الطلب
المساحة: 250م²؛ متوسط أرض 353م²
السعر: السعر عند الطلب
المساحة: 275م²؛ متوسط أرض 415م²
السعر: السعر عند الطلب
السعرعند الطلب
خطة السداديبدأ الحجز من 5%، وتوجد اختيارات لتوزيع الرصيد حتى 10 سنوات. جدول الوحدة المكتوب يوضح الأقساط ومواعيدها وأي مصروفات منفصلة، وهو المرجع قبل إتمام التعاقد.
الاستلامبدء التسليم للمراحل الأولى مستهدف في أوائل 2028 وفق عقد الوحدة.
السعر عند الطلب ويظهر بعد تحديد النموذج والقطعة واتجاه الحديقة ومساحة الأرض، ويبدأ الحجز من 5% مع اختيارات لتوزيع الرصيد حتى عشر سنوات.
واطلب بيانًا باسم الفيلا المتاحة يشمل إجمالي التعاقد والجدول والمصروفات، ثم قارن قيمة الجزء المبني والأرض معًا — فالمقارنة بالمبنى وحده تخفي أهم ما تشتريه هنا.
ما مراحل فيا؟
مراحل التسليم الأولى
Initial Delivery Phases
تجاوز التنفيذ 70% عند إطلاق فيا في فبراير 2026، ويستهدف البرنامج بدء التسليم في أوائل 2028؛ يظل عقد كل فيلا حاكمًا.ما المرافق والخدمات داخل فيا؟
نادي اجتماعي في مركز الحركة اليومية
مسارات دراجات منفصلة داخل الأحياء
ممرات مشي محاطة بالزراعة
ملاعب متعددة الاستخدامات للعائلات
عناصر مائية موزعة داخل المشهد
أحزمة خضراء بين الطرق والبيوت
مناطق جلوس وتجمع قريبة من الوحدات السكنية
مداخل منظمة وحركة سيارات محددة المسارات
ما الذي يضمه الماستر بلان في فيا؟
المخطط يبني الكثافة المنخفضة في التوزيع نفسه: أحزمة خضراء تفصل الطرق عن البيوت، ومسارات دراجات منفصلة، وحركة سيارات محددة المسارات بدل شوارع مفتوحة أمام كل واجهة.
والنادي الاجتماعي موضوع في مركز الحركة اليومية لا في طرف المشروع، فتكون المسافة إليه متقاربة من كل الأحياء بدل أن يخدم صفًا واحدًا.
من يطوّر مشروع فيا؟
تقود الكازار للتطوير العقاري مشروع فيا باختيار منتج يقتصر على الفيلات داخل التجمع السادس. يظهر قرارها هنا في تنويع خمسة نماذج دقيقة بدل طرح مساحة واحدة، وربط كل مجموعة بمحور أخضر قريب. كما بدأت أعمال البناء قبل فتح البيع، وهو ما جعل تقييم المشتري مرتبطًا بما أُنجز على الأرض إلى جانب تفاصيل عقده.
لماذا الاستثمار في فيا؟
فيا اختيار من يريد فيلا بأرض حقيقية في شرق القاهرة دون الابتعاد عن المحاور: ثلاث دقائق إلى الإقليمي وخمس إلى طريق السخنة.
أسئلة شائعة عن فيا
أين يقع فيا الكازار؟
داخل التجمع السادس بالقرب من الطريق الدائري الأوسط، مع اتصال بطريق العين السخنة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
ما مساحة مشروع فيا وعدد وحدات سكنيةه؟
يمتد على 100 فدان ويضم نحو 400 فيلا، ما يتيح توزيعًا منخفض الكثافة ومساحات مفتوحة واضحة.
ما مساحات الوحدات في فيا؟
تبدأ من 180م² للتاون هاوس وتصل إلى 275م² للفيلا المستقلة، مع اختلاف مساحة الأرض لكل نموذج.
كيف أعرف سعر فيلا في فيا؟
السعر عند الطلب لأنه يتغير مع نوع المنزل والقطعة واتجاهها؛ اطلب بيانًا مكتوبًا للوحدة المتاحة.
ما طريقة السداد داخل VEA؟
يبدأ الحجز من 5% وتوجد بدائل حتى 10 سنوات، بينما يحدد عرض الوحدة توقيت كل دفعة.
متى يبدأ تسليم وحدات سكنية فيا؟
يستهدف البرنامج أوائل 2028 للمراحل الأولى، ويجب مطابقة التاريخ مع عقد الفيلا المختارة.
اطلب التوافر وخطة السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار عقاري مستقل متخصص في مشاريع الكازار.