كمبوند فيا التجمع السادس VÉA New Cairo من الكازار

يأتي VÉA New Cairo في مرحلة متقدمة من التنفيذ؛ إذ كانت نسبة الأعمال الإنشائية قد وصلت إلى نحو 70% عند الإعلان عن إطلاقه، مع استهداف بدء تسليم المراحل الأولى خلال عام 2028. ويجمع المشروع بين انخفاض الكثافة السكنية، وتنوع مساحات الفيلات، وخطط سداد طويلة تناسب من يبحث عن منزل عائلي داخل القاهرة الجديدة.

اختارت الكازار موقع فيا القاهرة الجديدة في التجمع السادس، مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، ضمن المنطقة الممتدة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة. ويمنح هذا الموقع السكان اتصالًا بعدد من المحاور الرئيسية دون المرور عبر الشوارع الداخلية المزدحمة في القاهرة الجديدة.

يسهل الوصول من المشروع إلى:

• شارع التسعين الجنوبي ومناطق الخدمات في التجمع الخامس.
• الطريق الدائري الأوسطي.
• طريق العين السخنة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• العاصمة الإدارية الجديدة.
• مطار القاهرة الدولي عبر شبكة الطرق المحيطة بالقاهرة الجديدة.

يمتد مشروع VÉA IL Cazar على مساحة تقارب 100 فدان، مع عدد محدود نسبيًا من المنازل لا يتجاوز نحو 400 إلى 417 فيلا. ويساعد هذا التوزيع على توفير مسافات أفضل بين الوحدات، ومساحات أكبر للحدائق والممرات ومناطق التجمع.

وضع المعماري رائف فهمي التصور المعماري للمشروع، مع اعتماد خطوط تصميم معاصرة وواجهات هادئة لا تطغى على المشهد الأخضر المحيط بالمنازل. كما صُممت الفيلات بحيث تستفيد مناطق المعيشة من الإضاءة الطبيعية، مع وجود تراسات وحدائق خاصة تربط المساحات الداخلية بالهواء المفتوح.

تقتصر الوحدات السكنية في المشروع على التاون هاوس والفلل المستقلة، ولا يضم فيا شققًا سكنية. تبدأ المساحات من 180 مترًا مربعًا وتصل إلى 275 مترًا مربعًا، مع اختلاف مساحة الأرض الخاصة بكل نموذج.

تاون هاوس ميدل

تبلغ مساحة مباني التاون هاوس الأوسط نحو 180 مترًا مربعًا، بمتوسط مساحة أرض يقارب 153 مترًا مربعًا.

تاون هاوس كورنر

تصل مساحة مباني التاون هاوس الطرفي إلى نحو 190 مترًا مربعًا، بمتوسط أرض يقارب 234 مترًا مربعًا. ويوفر موقعه في طرف صف المنازل واجهة أكثر انفتاحًا ومساحة خارجية أكبر، وهي عناصر تنعكس عادةً على سعر الوحدة وقيمتها عند إعادة البيع.

فيلا مستقلة Type C

تبدأ الفيلات المستقلة من مساحة مبانٍ تبلغ نحو 220 مترًا مربعًا، على أرض بمتوسط مساحة يقارب 342 مترًا مربعًا. ويقدم هذا النموذج فصلًا كاملًا عن المنازل المجاورة بمساحة عملية تناسب الأسرة، من دون الانتقال إلى الفئات الأكبر والأعلى سعرًا.

فيلا مستقلة Type B

تبلغ مساحة هذه الفيلا نحو 250 مترًا مربعًا، ويصل متوسط مساحة الأرض إلى قرابة 353 مترًا مربعًا. تسمح المساحة الداخلية بتوزيع أوسع لغرف النوم والاستقبال والخدمات، مع حديقة تحيط بجزء أكبر من المنزل.

فيلا مستقلة Type A

يمثل هذا النموذج أكبر الفيلات المتاحة في فيا التجمع السادس، بمساحة مبانٍ تبلغ نحو 275 مترًا مربعًا ومتوسط أرض يصل إلى 415 مترًا مربعًا. ويخدم الأسر التي تحتاج إلى غرف أكثر، ومساحات استقبال واسعة، وخصوصية أكبر في الحديقة ومداخل المنزل.

تبدأ الأسعار في كمبوند فيا من نحو 18,227,343 جنيهًا، بينما تتغير قيمة كل منزل وفق نوعه ومساحة الأرض وموقعه داخل المشروع ودرجة قربه من الحدائق والخدمات.

وتدور الأسعار للفئات المختلفة حول النطاقات التالية:

• تاون هاوس بمساحة 180 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 18.2 مليون جنيه.
• تاون هاوس كورنر بمساحة 190 مترًا مربعًا: يرتفع سعره بحسب مساحة الأرض وموقع الوحدة.
• فيلا مستقلة بمساحة 220 مترًا مربعًا: تبدأ بعض عروضها من نحو 24 مليون جنيه.
• فيلا مستقلة بمساحة 250 مترًا مربعًا: ظهرت لها أسعار تبدأ من نحو 27.5 مليون جنيه.
• فيلا مستقلة بمساحة 275 مترًا مربعًا: تبدأ بعض عروضها من قرابة 30 مليون جنيه.

توفر الكازار أكثر من خطة لسداد قيمة الفيلات، وتبدأ الخطط الأساسية بمقدم 5%، ثم دفعة أخرى بنسبة 5% بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط الرصيد على مدة تصل إلى 8 أو 10 سنوات.

وقد تتضمن بعض العروض الحالية خيارًا يبدأ بمقدم 2.5% مع توزيع باقي القيمة على ثماني أو عشر سنوات. ويحدد عرض السعر الخاص بالوحدة تفاصيل الدفعات، لأن الخطة المتاحة قد تختلف باختلاف توقيت الحجز ونوع الفيلا.

تستهدف الشركة بدء تسليم المراحل الأولى خلال عام 2028، بينما قد يمتد تسليم وحدات أخرى إلى عام 2029 وفق المرحلة وجدول التنفيذ.

تخدم مرافق المشروع طبيعة السكن العائلي داخل مجتمع منخفض الكثافة، مع توزيعها بين المساحات الاجتماعية والرياضية ومناطق الحركة اليومية، وتشمل:

• كلوب هاوس على مساحة تقارب 5 أفدنة: يضم مساحات للأنشطة الاجتماعية والاسترخاء وقضاء الوقت بالقرب من المنزل.
• حدائق موزعة بين مناطق الفيلات: تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة وتقلل من تلاصق المباني.
• مسارات للمشي والجري: تربط أجزاء المشروع وتوفر مساحات مناسبة للحركة اليومية.
• مسارات مخصصة للدراجات: تساعد على التنقل والترفيه بعيدًا عن حركة السيارات قدر الإمكان.
• مرافق رياضية: تخدم ممارسة الأنشطة المختلفة داخل الكمبوند.
• مركز للياقة البدنية في الهواء الطلق: يوفر بديلًا عمليًا للتمرين وسط المساحات المفتوحة.
• مناطق لعب للأطفال: موزعة بالقرب من الأحياء السكنية لتسهيل استخدامها من الأسر.
• منطقة تجارية: توفر الاحتياجات اليومية وتقلل الحاجة إلى مغادرة المشروع للحصول على الخدمات الأساسية.
• مناطق جلوس وتجمع: تمنح السكان أماكن للاجتماعات والأنشطة العائلية خارج المنازل.
• بوابات إلكترونية ونظام أمني: لتنظيم الدخول ومتابعة الحركة داخل الكمبوند.
• كاميرات مراقبة: تغطي المداخل والمناطق المشتركة لدعم مستوى الأمان.
• إدارة وصيانة للمرافق: تتولى متابعة الحدائق والطرق والمناطق المشتركة.

ترتبط القيمة الاستثمارية في كمبوند VÉA التجمع السادس بمجموعة من العناصر العملية، وليس بموقعه وحده.

أول هذه العناصر هو اقتصار المشروع على الفيلات؛ ما يمنحه هوية سكنية واضحة ويجعله مناسبًا لشريحة تبحث تحديدًا عن المنازل ذات الحدائق والمداخل الخاصة. كما يقلل عدد الوحدات المحدود من المعروض الداخلي مقارنة بالمشروعات الكبيرة التي تضم آلاف الوحدات المتنوعة.

وصول التنفيذ إلى نسبة متقدمة قبل إطلاق الطرح يقلل الفجوة بين الشراء والاستلام، ويسمح للمشتري بتقييم جزء من المشروع على أرض الواقع بدل الاعتماد الكامل على المخططات. كما أن بدء التسليم المستهدف خلال 2028 يجعله أقرب زمنيًا من مشروعات أخرى مطروحة في التجمع السادس بمواعيد أبعد.

وتتمثل أبرز عناصر القوة الاستثمارية في:

• موقع مباشر على الطريق الدائري الأوسطي.
• قرب المشروع من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
• اقتصار الوحدات على التاون هاوس والفلل المستقلة.
• كثافة سكنية منخفضة مقارنة بمساحة الأرض.
• تفاوت واضح في مساحات المباني والأراضي، بما يتيح أكثر من فئة سعرية.
• تقدم ملموس في معدلات التنفيذ.
• مدد تقسيط تصل إلى عشر سنوات.
• وجود مطور يمتلك محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والساحلية.

تتولى شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments تنفيذ مشروع فيا، وهي امتداد لخبرة عائلة خزام في مجالي السيارات والعقارات. توسعت الشركة في السنوات الأخيرة عبر مجموعة من المشروعات السكنية والساحلية والتجارية في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي ومدينة السادس من أكتوبر.

وتضم محفظة الكازار عددًا من المشروعات، من أبرزها:

• كريك تاون القاهرة الجديدة.
• ذا كريست التجمع الخامس.
• جلين التجمع السادس.
• جو هليوبوليس.
• ستودا طريق السويس.
• ويست دايز 6 أكتوبر.
• صافية رأس الحكمة.
• ذا سي الساحل الشمالي.
• بارك سايد العاصمة الإدارية الجديدة.

أين يقع كمبوند فيا؟

يقع المشروع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي وطريق العين السخنة والمحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية.

هل يضم فيا شققًا سكنية؟

لا، يقتصر المشروع على التاون هاوس والفلل المستقلة، وهو ما يحافظ على طابعه كمجتمع سكني منخفض الكثافة.

ما مساحات الفيلات في VÉA New Cairo؟

تبدأ مساحة التاون هاوس من 180 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات الفيلات المستقلة بين 220 و275 مترًا مربعًا.

كم تبدأ أسعار كمبوند فيا التجمع السادس؟

تبدأ الأسعار من نحو 18.2 مليون جنيه، ويختلف السعر النهائي بحسب نوع الفيلا ومساحتي المباني والأرض وموقعها داخل المشروع.

ما نظام تقسيط فيا من الكازار؟

تبدأ الخطط الأساسية بمقدم 5% ودفعة 5% بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط يصل إلى ثماني أو عشر سنوات. وقد تتوفر عروض محددة بمقدم يبدأ من 2.5%.

متى يتم تسليم وحدات فيا؟

تستهدف الكازار بدء تسليم المراحل الأولى خلال عام 2028، بينما يُحدد موعد كل وحدة بصورة نهائية في عقد البيع.